凡事都有風險,投資海外物業亦不例外,致勝竅門在於將風險減至最低,賺到最可觀的利潤。其實只要時刻銘記下列投資放租英國樓的Do's & Don'ts,做個穩賺包租公亦非想象中難。
香港人崇優,小至日常用的衣飾鞋襪亦講究品牌質料,更何況是關乎未來人生的投資項目?當然要審慎挑選,避開陷阱伏位。不論一手樓、二手樓,樓盤質素至關重要,不然地理優勢再好也徒然,當租客察覺不妥就會退租,樓宇質素欠佳亦會限制升值潛力。因此,物色物業投資時不妨先從龍頭發展商入手。
信譽較可靠而且交樓質素有一定保證,名牌效應之下這些樓盤在市場都會較搶手,屬一大賣點。相信香港人都會有共鳴,本地一老牌發展商的單位總是較受歡迎。人同此心,無地域之分。將資金投放在對的物業讓你更快達到財務自由,因此投資物業首選可靠發展商。
學生是理想的租客群,但相較家庭客和專業人士,學生的流動性較大,而且每年暑假都會有約2個月的空窗期,或會增加業主的成本及減低投資回報率。有別香港,除地租差餉及其他雜費等,每年都要交council tax,若單位租出則由租客承擔,相反空置期間就要業主自己支付。
此外,不得不否認的是家庭客及專業人士的經濟能力一般亦較學生強,加上多屬長租性質,寧可付出較貴的金錢以換取更高級舒適的居住環境。這類租戶欠租的風險亦較低,減少遇上租霸。月月收租,現金流穩定,榮升包租公無煩惱。
一手、二手樓各有所愛,在住屋需求持續上升之下不愁沒租客。關鍵在於賺取的租金收入高低,一手樓全新落成且樓齡新,配套基本亦較二手完善,部分更座落黃金地段,叫租自然較同區二手樓高。換言之,租金收入亦較可觀。
而且英國二手樓買賣流程較一手樓長,交易需時3個月至半年不等。遲成交就要遲出租,如此賺少幾個月。相反買入一手樓可即買即租即有進帳,有的發展商更提供代理放租服務,助你可更快租出樓盤,開始賺取被動收入,邁向財務自由。
若你的明確目標為收租,以投資為大前題,買樓可不能將貨就價。即使用來自住,亦希望邊住邊升值,他日可以套現換樓吧,更何況一開始已經打算投資放租呢?因此,應選擇預算範圍內質素最好的樓盤,譬如座落繁華商住區、交通便利、需求旺盛等的物業。
若預算充足,更不建議入手平市價近半的ex-council house,雖然部分質素不俗且入場門檻低,但升值潛力及叫租能力都較遜色。本金就手上那麼多,買樓要買得其所,將投資回報提升至最高。
相信大家聽過不少隔山買牛的中伏個案,足證買樓切忌隔山買牛,更惶論要為了長遠投資放租之用呢。一個不小心買到貨不對辦,又或是只可自住但禁止放租的,甚至沒人問津的伏盤,那就欲哭無淚。
然而,假若遇到非常高質的筍盤,建議只選有信譽和著名的英國持牌發展商的物業,「扑鎚」前亦要先向發展商了解清楚樓盤詳情及配套等,或徵詢當地可靠的地產公司意見。如此才能精準出擊,買到回報率優厚的物業,做個穩賺包租公。
雖然自行管理租務可省卻代理費,感覺獲得的投資利潤更高,但除非你非常熟悉英國樓市及放盤程序,加上有時差的影響,否則不建議自行管理出租事宜。
事關放租單位的手續及流程頗複雜,而且事務繁多,由商討租約、交租方式、收租到處理單位維修等。自己放租亦有必要支出,包括登廣告找租客、背景審查等,費用約400至800磅。即使你居於當地,打理起來亦耗時費神,不要說是身處海外了。時間成本亦是成本,自行放租最後可能會得不償失。
事實上,只要選對租務代理,不但不會賺少了,對你的投資回報或有正面影響。曼城的租務收理收費約為每月租金收入的8%至10%+20%VAT(政府增值稅);而購買Salboy物業的投資者可以低於市價的優惠,尊享我們旗下物業管理公司LOCAL提供的租務代理服務,包括代收租、交雜費、管理費、地租、撰寫退租報告等,收費約為月租收入的7.5%+20%VAT,連帶尋找租客等前期放租服務,連稅只佔租金收入約9%,較曼城市價的15%至16%平。經SALBOY代理放租,不需另花時間去篩選及物色租務代理,方便而且可靠專業。