英國買樓基本支出：各式稅項及費用全公開

買樓前一定要做足準備，因為除物業首期外，買樓還涉及其他支出與費用。以下就為大家列出在英國買樓前要考慮的成本，助你更好規劃人生大事。

訂金

需先繳約2,000至5,000英鎊的細訂。

土地印花稅

英國政府的所有印花稅寬免已於英國時間2021年9月30日完結，現時的土地印花稅請參考下圖：

（僅適用於英格蘭及北愛爾蘭地區）

律師費

視乎地區、服務範疇及內容，律師費大約介乎1,000至1,800英鎊，其他雜費例如土地註冊費，文件寄件費及VAT因應每個情況另外計算。

按揭相關費

包括約2,000英鎊或樓價1-2%的安排費（Arrangement fee）、為銀行徵收之費用；以及500至1000英鎊的按揭中介費。

測量費&估價費

如需聘請合資格測量師驗樓及檢查樓宇規格與結構，價錢約需200至500英鎊；至於申請按揭時找銀行為物業估價亦需約300至500英鎊的估價費。

裝修及購置傢俬

花費豐儉由人，購買一手新樓就可以省卻大部份費用，除了全新裝修外，發展商通常已提供基本傢電如入牆儲物櫃、洗衣機、雪櫃、微波爐等。另亦視乎樓宇新舊、單位有沒有傢俬提供、個人需要等，故此費用相對較彈性，可因應你的資金再作安排。

地方稅/市政稅（Council Tax）

每年需向市政府繳付大約1,400至2,000英鎊，實際費用可到英國政府網站查閱你居住地區的稅階。稅項一般用作市政府日常開支，包括設施維修和環境保養等。

地租（Ground Tax）

類似香港業主每年都要交的地租及差餉。購買租賃業權之物業需每年向地主繳交地租，一般每年約250-400英鎊。