買房出租投資值得嗎？

在2021年，買房出租仍然是個絕佳的投資項目。雖然管理出租物業以及稅收方面變動使投資變得稍微複雜，但是仍有一些方法可以幫助投資者應對這些變化。只要有長遠的策略，投資者在短期或長期皆能獲得可觀的收入。

這是一份有關買房出租房地產的投資指南，涵蓋了2021年及其後時間的優點、變化以及如何有效地適應政策改變。

買房出租投資的優點

物業是一種相對安全的有形資產，能提供長期的收入保障，同時租金回報更能跟隨通漲而上升，更遠遠超越銀行的儲蓄利率。此外，物業還是一個靈活度高的資產，投資者可以選擇二按、租賃或自住。

最重要的是，投資者可以在賺取可觀收益的同時，享受物業龐大的資本增值潛力。由於房屋供應不足，房地產市場正日漸壯大。

鑑於租戶需求預料將保持高位，市場對來自租金的收益將保持樂觀的態度，尤其是在需求不斷增加的某些重點地區。因此，在正確的地區及位置選擇合適的物業，是買房出租投資的要訣。

此外，市場上亦有不同種類具吸引力的按揭產品。最近，按揭市場持續出現正增長，而利率維持在低水平，使借貸更容易負擔。

影響房地產行業的因素

近年有不少針對買房出租行業的立法和稅項變動，影響了房地產投資者在市場上的運作模式。因為買房出租的利潤豐厚，政府增加了對業主和房地產投資者的稅收。現時對買房出租投資者徵收的稅款較以往的高，這的確侵蝕了部份利潤。

另外，從房地產投資中可享受的稅收減免亦比以往少。自2020年4月起，私人業主將不能再從租金收入中扣除任何按揭費用以減少課稅，取而代之的，是業主將會跟據按揭利息所支付的金額而獲得20%的稅額減免，這將大大影響需繳納高稅率或附加稅率的納稅人業主。

在2016年，英國政府正式向在國內購買的額外物業（包括買房出租物業）徵收3%的印花稅附加費。有傳言稱，政府未來或會提高資本增值稅稅率，這將影響買房出租投資者的策略。

除了稅收變動外，相關方面的法律條文亦有所增加。例如，私人出租的物業都要遵守新的電氣安全標準，所有固定電線和安裝均須經過合資格技工的檢查和測試。

雖然額外的監管多數都不會受市場歡迎，但這都能令行業變得更專業，並提高私人租賃行業的標準，從而吸引租戶延長租期。

如何應對稅收以及出租物業監管上的變動

雖然在稅收和出租物業的監管變得複雜，但是仍有一些方法可以幫助買房出租的投資者適應這些變化。

尋求專業稅務建議

尋求專業的獨立稅務建議可確保您的房地產投資能獲得最大的稅務效益。透過有限公司購買物業可能是應對近期稅務變化的有效方式

有別於以個人名義的投資，有限公司可以在計算利潤之前扣除按揭費用。透過有限公司投資還允許投資者以利得稅而非入息稅繳稅，目前，前者的稅率比後者的稅率低。但這項投資按揭利率較高，如果您希望從業務提取資金，您亦需要繳稅2次。

因此，在決定是否要透過一間有限公司來投資時，投資者的個人狀況以及未來計劃都是重要的考慮因素。作出合適的決定可助您節省大量稅款。尋求專業的稅務建議是找出適合您的投資選擇的最好方法。

聘請具質素的物業管理公司

由於有關買房出租的法律不斷改變，與有經驗的物業管理公司合作可以確保您已履行所有法律責任，並掌握有關買房出租的一切未來變化。此外，聘請物業管理公司還有很多好處，包括迅速為您的出租物業吸引優質租戶，大大縮短物業的閒置時間。

總結

以長期的買房出租作為退休儲蓄或多元化投資組合中的其中一環是個不錯的選擇，這類型的房地產投資可以成為您的主要或第二收入。

房地產投資不但靈活性高，而且可以為投資者帶來短期或長期可觀的利潤。